我國房地(dì)産法規規定，房地(dì)産開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地(dì)産開發企業對所售商品房承擔質量責任的(de)法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的(de)質量等級、保修範圍、保修期和(hé)保修單位等內(nèi)容。開發商應當按《住宅質量保證書》的(de)約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商将竣工驗收的(de)房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：地(dì)基基礎和(hé)主體結構在合理(lǐ)使用壽命年(nián)限內(nèi)；屋面防水為(wèi)3年(nián)；牆面、廚房和(hé)衛生間地(dì)面為(wèi)1年(nián)；《住宅質量保證書》一(yī)般約定地(dì)下室及管道(dào)滲漏為(wèi)1年(nián)；牆面、頂棚抹灰層脫落為(wèi)1年(nián)；地(dì)面空鼓開裂、大面積起沙為(wèi)1年(nián)；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為(wèi)1年(nián)；燈具、電器開關損壞為(wèi)6個月；管道(dào)堵塞為(wèi)2個月；供熱供冷系統設備為(wèi)一(yī)個采暖期或供冷期；其他部位、部件的(de)保修期限，由買賣雙方自(zì)行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內(nèi)出現質量問題，如(rú)經保修單位維修後導緻房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的(de)，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為(wèi)主體結構質量不合格的(de)，可(kě)以向《住宅質量保證書》中注明的(de)工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗确屬不合格的(de)，購買人有權退房。

9.未發生過重大工程質量事故。

《暫定資質證書》

房地(dì)産開發主管部門應當在收到備案申請後30日內(nèi)向符合條件的(de)企業核發。

《暫定資質證書》有效期1年(nián)。房地(dì)産開發主管部門可(kě)以視(shì)企業經營情況延長(cháng)《暫定資質證書》有效期，但延長(cháng)期限不得超過2年(nián)。

自(zì)領取《暫定資質證書》之日起1年(nián)內(nèi)無開發項目的(de)，《暫定資質證書》有效期不得延長(cháng)。

第七條房地(dì)産開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地(dì)産開發主管部門申請核定資質等級。房地(dì)産開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的(de)資質等級。

第八條申請《暫定資質證書》的(de)條件不得低(dī)于四級資質企業的(de)條件。

第九條臨時聘用或者兼職的(de)管理(lǐ)、技術人員不得計入企業管理(lǐ)、技術人員總數。

房地(dì)産資質等級二級資質

--------------------------------------

二級資質

1.注冊資本不低(dī)于2000萬元；

2.從事房地(dì)産開發經營3年(nián)以上；

3.近3年(nián)房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的(de)房地(dì)産開發投資額；

4.連續3年(nián)建築工程質量合格率達100%；

5.上一(yī)年(nián)房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的(de)房地(dì)産開發投資額；

6.有職稱的(de)建築、結構、财務、房地(dì)産及有關經濟類的(de)專業管理(lǐ)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的(de)管理(lǐ)人員不少于10人，持有資格證書的(de)專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的(de)質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

《暫定資質證書》

房地(dì)産開發主管部門應當在收到備案申請後30日內(nèi)向符合條件的(de)企業核發。

自(zì)領取《暫定資質證書》之日起1年(nián)內(nèi)無開發項目的(de)，《暫定資質證書》有效期不得延長(cháng)。

第八條申請《暫定資質證書》的(de)條件不得低(dī)于四級資質企業的(de)條件。

第九條臨時聘用或者兼職的(de)管理(lǐ)、技術人員不得計入企業管理(lǐ)、技術人員總數。

房地(dì)産資質等級三級資質

--------------------------------------

三級資質

1.注冊資本不低(dī)于800萬元；

2.從事房地(dì)産開發經營2年(nián)以上；

3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的(de)房地(dì)産開發投資額；

4.連續2年(nián)建築工程質量合格率達100%；

5.有職稱的(de)建築、結構、财務、房地(dì)産及有關經濟類的(de)專業管理(lǐ)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的(de)管理(lǐ)人員不少于5人，持有資格證書的(de)專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、财務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7.具有完善的(de)質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。

《暫定資質證書》

房地(dì)産開發主管部門應當在收到備案申請後30日內(nèi)向符合條件的(de)企業核發。

自(zì)領取《暫定資質證書》之日起1年(nián)內(nèi)無開發項目的(de)，《暫定資質證書》有效期不得延長(cháng)。

第八條申請《暫定資質證書》的(de)條件不得低(dī)于四級資質企業的(de)條件。

第九條臨時聘用或者兼職的(de)管理(lǐ)、技術人員不得計入企業管理(lǐ)、技術人員總數。

房地(dì)産資質等級四級資質

--------------------------------------

四級資質

1.注冊資本不低(dī)于100萬元；

2.從事房地(dì)産開發經營1年(nián)以上；

3.已竣工的(de)建築工程質量合格率達100%；

4.有職稱的(de)建築、結構、财務、房地(dì)産及有關經濟類的(de)專業管理(lǐ)人員不少于4人，持有資格證書的(de)專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，财務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。

新設立房地(dì)産開發企業申請《暫定資質證書》核準标準

新設立的(de)房地(dì)産開發企業應當自(zì)領取營業執照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地(dì)産開發主管部門備案；

注冊500萬

（一(yī)）營業執照複印件；

（二）企業章(zhāng)程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的(de)身份證明；

（五）專業技術人員的(de)資格證書和(hé)勞動合同；

（六）房地(dì)産開發主管部門認為(wèi)需要出示的(de)其他文件。

《暫定資質證書》

房地(dì)産開發主管部門應當在收到備案申請後30日內(nèi)向符合條件的(de)企業核發。

自(zì)領取《暫定資質證書》之日起1年(nián)內(nèi)無開發項目的(de)，《暫定資質證書》有效期不得延長(cháng)。

第八條申請《暫定資質證書》的(de)條件不得低(dī)于四級資質企業的(de)條件。

第九條臨時聘用或者兼職的(de)管理(lǐ)、技術人員不得計入企業管理(lǐ)、技術人員總數。

返回上一(yī)步: 打印此頁

上一(yī)篇：沒有了
下一(yī)篇：沒有了